Er det realisme i prosjektet som planlegges på Tivolitomta? Er det kun et nytt kvartal vi ønsker? Burde ikke området hvor folketshus ligger fått større fokus, og en bedre utnyttelse? Og burde vi bruke skattepenger på denne planleggingen?
På denne tomta som mange kaller indrefileten i Sandefjord så planlegger man et nytt kvartal med bibliotek og kulturskole, det skal bidra til å gjøre byen mer attraktiv sies det og vi må tiltrekke oss flere unge. Sistnevnte er undertegnede enig i, vi bør trekke til oss flere unge, men er vi på rett vei?
Planen som nå legges virker kjedelig og lite realistisk, her kunne vi fått til noe "kult" bygningsmessig, noe som var litt mer arkitektonisk spennende og som satt Sandefjord litt på kartet. Vi kunne invitert utviklere som hadde kunnskap og interesse til å gjennomføre prosjektet. Få dem til å fremme forslag til en områdeplan, hvor de har økonomiske interesser og realisme med i prosjekteringen. På den måten så kan vi vite at det er gjennomførbart.
Vi som kommune har samme mulighet til å påvirke og vedta en privat regulering som en kommunal regulering. Men ved privat regulering så er det utbygger som står for kostnadene.
Vi som kommune kunne til og med ha solgt tomta for en klekkelig sum, 100 millioner kroner er nevnt.
Det som nå er lagt frem er en fortetting av hele arealet fra 3 til 11 etasjer, hvor det er høyest ved sjøen mot hvalfangst monumentet, slik jeg ser det så blir det kun et nytt kvartal. 15000kvm næringsareal og 8500 i boligareal og mulig med krav om parkering under hele arealet 11000 kvm ca 440 parkeringsplasser. Man sier også noe i bestemmelsen om at teglstein skal være dominerende i deler av fasadene.
Ved å legge til grunn en gjennomsnittlig kvadratmeterpris så vil dette utgjøre i underkant av 1,2 milliarder kr i byggekostnader. Tomten har en krevende bygningsmessig infrastruktur og dersom det gjøres gjeldende et krav om parkering under hele arealet vil dette kunne utgjøre i underkant av 0,6 milliarder kr, Totalt 1.8 milliarder kroner.
Skulle man se for seg 106 leiligheter på 70 kvadratmeter(8500kvm) til en pris på 6.6 millioner pr leilighet, så er vi oppe i 700 millioner. Da skal næring og parkering dekke resten av kostnaden altså 1.1 milliard. Leier man ut 15000 kvm næringsareal til en kvadratmeterpris til kr 3000,- Så gir det en inntekt i året på 45 millioner. Det vil da fort gå 25 år før man når 1.1 milliard. Da blir det en lang stund før man ser inntekter her altså, for et bidrag fra parkeringsinntekter vil nok ikke utgjøre mer enn 2 millioner i året.
Tanken er at kommunen skal leie lokaler til bibliotek og kulturskole, da snakker vi fort 23 millioner i året i leiekostnad. Det har blitt brukt et sted mellom 5 og 10 millioner skattepenger på denne områdeplanen så langt, så vi får virkelig håpe det er realisme i dette. Nå skal det være sagt at på forespørsel så har utbyggere sagt at det bør være større fleksibilitet mellom fordeling av næring og bolig, så hvem vet.. kanskje det ender opp med å bli størst andel av boliger.
Sandefjord FrP har stemt mot forslag til områdeplan, vi mener det som foreligger er lite realistisk, lite spennende og redd vi bare flytter byens eksisterende innhold ned mot brygga fremfor å tilby noe nytt og attraktivt.
Det finne så mye spennende der ute, legger ved linker til noen eksempler.
コメント